К коммерческой недвижимости принято относить всяческие здания и помещения нежилого фонда. И земельные участки, предназначенные для строительства подобных объектов. Например, аренда земли под магазин, аренда земельного участка под строительство магазина, аренда земли под торговый павильон – все это с точки зрения темы данной статьи, «Аренда коммерческой недвижимости в Москве», сделки с земельной коммерческой недвижимостью.

Иногда о самой аренде говорят, что она коммерческая, если предметом договора является объект коммерческой недвижимости. Но это не совсем правильно, ведь аренда по определению является основанным на договоре срочным и, подчеркнем, возмездным владением и пользованием землей, иными природными ресурсами, предприятиями и иными имущественными комплексами и имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности. Для бизнеса, в общем. То есть, аренда и не может не быть коммерческой, что бы ни арендовалось.

Правда, возможны исключения, но они не слишком характерны, тем более для аренды коммерческой недвижимости. Возможно, авторы объявлений типа «коммерческая аренда магазинов», «коммерческая аренда Москва» просто подчеркивают, что имеется в виду не аренда жилья. Хотя аренду жилых зданий и помещений тоже приходится считать коммерческой. А вот такая формулировка, как аренда коммерческих площадей, аренда коммерческих помещений, аренда коммерческой земли, аренда коммерческой недвижимости от собственника никаких возражений не вызывает.

Уточнение «от собственника» имеет тот же смысл, что и «от производителя» в объявлениях о продаже различных изделий и «от застройщика» в предложениях приобретения первичной недвижимости: исключаются сделки через посредников, а значит, товар можно приобрести по себестоимости, не оплачивая навязанные услуги всяческих агентов и агентств. Хотя, конечно, бывают ситуации, когда не обойтись без поддержки профессиональных участников рынка недвижимости, агентов по недвижимости, специалистов консалтинга, риэлторов. Как раз в Москве и Подмосковье продажей и сдачей в аренду коммерческих зданий и помещений нередко занимаются граждане, склонные к мошенничеству, что может, как говорится, выйти боком арендатору.

Несмотря на то, что в Москве, а с недавних пор и в Подмосковье, построено огромное количество разнообразных объектов коммерческой недвижимости, спрос на них далек от удовлетворения, а это гарантирует получение прибылей продавцам и арендодателям. Как бы то ни было, рынок аренды коммерческой недвижимости находится в постоянном развитии, и составлением обзора этого рынка регулярно занимаются специалисты. А участники рынка, арендодатели, пишут объявления: сдача в аренду коммерческой недвижимости, коммерческую недвижимость сдать в аренду, коммерческая недвижимость аренда помещений, Московская область аренда коммерческой недвижимости. В свою очередь, потенциальных арендаторов интересует стоимость аренды коммерческой недвижимости или цена аренды коммерческой недвижимости.

По наблюдениям специалистов, качественные объекты коммерческой недвижимости в Москве окупаются в среднем за четыре-пять лет, а складские – еще быстрее. Именно благодаря сдаче их в аренду. Конечно, качественные – понятие растяжимое. В любом случае, речь идет о разумном сочетании критерия цена-качество. Каждому арендатору нужен вполне определенный объект, и ему проще ориентироваться по объявлениям, в которых предлагается конкретно аренда готового магазина, или аренда действующего магазина, аренда действующего продуктового магазина, аренда здания под магазин, аренда магазин цветов (под цветы), аренда магазина автозапчастей, магазина живого пива, магазина с оборудованием.

Основу вторичной коммерческой недвижимости Москвы составляют территории, постройки и сооружения прекративших или ограничивших свою деятельность заводов и фабрик. Во всяком случае, именно эти объекты отличаются наибольшими площадями земельных участков и помещений. С другой стороны, основная часть потенциальных арендаторов интересуется объектами небольшой площади. Например, для аренды магазинов типа вышеперечисленных. Но ведь заводы и фабрики не обязательно целиком брать в аренду, наоборот, они как раз по частям и сдаются.

Главное, что это нежилые помещения, и их можно использовать под магазин, под склад, под аптеку. А часть территории, или земельную коммерческую недвижимость, можно арендовать под строительство нового объекта или просто под торговый павильон. Но следует отметить, что у торговых площадей есть свои особенности, и предпочтительно, если уж использовать вторичную коммерческую недвижимость, арендовать для торговли торговые же помещения, для склада – складские и так далее. Разобраться в потоке предложений по аренде магазинов и прочих объектов всегда могут помочь специалисты консалтинговых служб. Им достаточно послать по электронной почте заявку на аренду торговой или иной площади.

Но ведь это, опять же, посредники. Желающие обойтись без них пишут собственные объявления: ищу магазин в аренду, магазин в аренду возьму, арендую магазин в Москве, организация снимет в аренду помещение под магазин, хочу снять в аренду торговую точку и т.д. На тех же реальных и виртуальных досках объявлений размещаются и сообщения их потенциальных контрагентов: сдается в аренду торговая площадь, сдается магазин в аренду, сдам торговую площадь в аренду, сдача торговых помещений в аренду, сдаю в аренду торговый павильон.

Особый сектор рынка коммерческой недвижимости составляет офисная недвижимость. В основном, такую недвижимость в Москве и в Московской области не покупают, а арендуют. Например, компании, работающие в производстве и строительстве, в сфере услуг и торговле. Ведь серьезной торговой организации нужны для деятельности не только торговые и складские помещения. В этом случае, первичная коммерческая недвижимость Москвы вызывает больший интерес, чем вторичная. Аренда офиса в Москве – тема специального раздела данного сайта.